04.10.2024
Эделинк принял участие в 9-й встрече делового объединения Stand Up Office «Прибыль в «квадрате». Апарт-отели и гостиницы». Stand Up Office – формат мероприятий и телеграм-канал, где специалисты в неформальной обстановке рассказывают о своём опыте и делятся мнением по актуальным темам.
Много говорили про апарт-отели и гостиницы:
- Формат сервисных апарт-отелей зародился в Санкт-Петербурге. Одним из пионеров была как раз компания «Пионер» с проектом YE`S. Петербург вновь прорубил окно.
- Апарт-отели более гибкие и адаптивные к кризисам. Они гораздо легче перенесли пандемию коронавируса и последствия перестройки туристических потоков.
- Успешный апарт-отель - это не только место проживания (будь-то долгосрочное или краткосрочное), но и целая выстроенная экосистема! Такая, что её можно практически не покидать. Офис/коворкинг, спорт-зал, кафе, общественные и культурные зоны досуга, инструменты для создания цифрового контента и так далее. Добавьте девелоперам свои пожелания… (русская баня на дровах к примеру)
- Средняя доходность апарт-отеля 10%, плюс к ней можно прибавить ежегодный прирост в 10% стоимости самого юнита. На выходе те же 20%, что и по депозитам. Хотя тут могут быть и другие цифры - всё зависит от объекта.
- Гости и инвесторы с каждым годом молодеют и требуют всё больше дополнительных сервисов и, конечно же, цифровизации и автоматизации в проекте. Всё это создаёт здоровую конкуренцию и битву за покупателя. Девелоперам опасно расслабляться в такой ситуации.
- Москва и Петербург лидеры по вводу такого формата недвижимости, хотя между ними есть большие различия. Сейчас девелоперы активно заходят и реализуют такие проекты в регионах. На повестке не только большие города, но и туристические точки на карте.
- Гостиницы мертвы? Нет, они живы! В целом крупные сетевые проекты довольно неплохо справились с уходом международных операторов. Постепенно также они подстроились под новый туристический поток, и конкуренцию с новыми форматами, такими как апарт-отели.
- Хотя в Петербурге и не так много новых проектов, но зато в регионах, особенно туристических, идёт активная реализация проектов. Государство тут старается активно участвовать, даже с положительным эффектом.
- Чтобы привлечь гостей отелям также как и апартамент-отелям приходится вводить дополнительные услуги и сервисы для своих гостей. Тут и диджиталиция и создание коворкингов, и SPA, и прочие плюшки.
- В целом отрасль жива и продолжает расти! В будущем году будет много новых проектов… пока так… а за линией горизонта - всё та же неизвестност
- Много говорили про апарт-отели и гостиницы, ещё больше шутили!